Gyakran hallom ismerőseimtől azt a mondatot, hogy „Ha meg akarsz őszülni, akkor kezdj el építkezni”. Bevallom őszintén, ennek a mondatnak akár igazat is tudok adni, bár egyben hevesen tiltakozom is ellene.
Sőt azt is meg merem kockáztatni, hogy ha az ember új építésű ingatlan vásárlásába vág bele, az sem könnyebb szituáció.
2002. óta rengeteg új építésű ingatlant adtak át Magyarországon és nagyon sok építkezés is zajlott. Viszonylag sokan éltek azzal a lehetőséggel, hogy kölcsönt vettek föl hozzá. Valóban helytálló az a gondolat, hogy sok problémával jár, ha valaki kifejezetten „új” ingatlanban gondolkodik. Mert nem mindegy, hogy az az ingatlan még csak épül-e, esetleg már használatba vételi engedéllyel rendelkezik, de az sem mindegy, hogy társasházi alapító okiratot készített-e az eladó vagy sem, de ha készített is, azt a földhivatal annak rendje-módja szerint „bejegyezte-e” (albetétesítette-e a tulajdoni lapot).
Lehet, hogy ez az utolsó néhány gondolat egy kicsit idegenül hangzik, de ne felejtse el, hogy ha bemegy a bankba kölcsönt igényelni, a banki tanácsadó pontosan ezeket a szavakat fogja használni, és elvárja, hogy a kérdésekre tudjon is válaszolni. Hogy ezek most mit jelentenek, ha nem haragszik nem osztom meg Önnel, de higgye el nekem, fontos dolgok. Ugyanígy egy építkezésnél is elhangoznak majd ismeretlennek tűnő kifejezések, mint például „jogerős építési engedély, költségvetés, épületfeltüntetési vázrajz, térképszelvény, stb.”.
Fontos, hogy ilyenkor még mindig nem történt semmi az építkezésen, illetve vásárlás esetén még nincsen adás-vételi szerződése sem, ezek csak a papírok, amelyek kellenek a bankba a kölcsönhöz. Egy új építésű ingatlannál sok esetben szóba kerül, hogy milyen támogatásokat nyújt az állam, mit lehet „felvenni”. Ebben az esetben a „szocpol”-ra gondolok (erről jut eszembe, tudja, hogy olyan hogy „szocpol”, már nem is létezik, bár van helyette néhány másfajta támogatás?, de erről majd egy másik fórumon…). A támogatásokat egy igen bonyolult kormányrendelet szabályozza, sajnos kevesen ismerik, ebből adódóan sok félre tájékoztatás történik. Ha támogatásokról beszélünk, beszélnünk kell arról is, hogy mit kell számlával igazolni és hogyan, mely szintén nem egy egyszerű dolog.
Az új építésű ingatlan egyrészről hihetetlen sok örömet tud okozni ha már az ember benne lakik, de amíg ezt nem éri el az ember, sok bosszúságot is tartogathat.
A célom az, hogy ettől a sok apró gondtól mentesítsem.
Amikor találkozom ügyfelemmel, mindig átbeszéljük azokat a pontokat, melyek megkülönböztetik egy használt lakás vásárlásától, döntés születik róla, hogy valójában mi a jó megoldás, és átbeszéljük annak folyamatát.
A minap beszélgettem munkatársaimmal arról (akik most tanulják ezt a szakmát), hogy egy építési hitel sok esetben a bankok „mostoha gyermeke”. Sok papír kell hozzá, hosszú és bonyolult folyamat, ezért ezt kevesen szeretik. Valóban így van, tényleg sok papír kell hozzá, és tényleg bonyolult, ellenben én szeretek vele foglalkozni. Szerintem óriási különbség van, ha valaki kényszerből vagy lelkesedéssel csinálja.
Bár a magánéletem nem feltétlenül tartozik erre a felületre, de terveim szerint néhány hónapon belül én is belevágok egy építkezésbe, sok hitelt veszek fel hozzá, de hihetetlenül lelkes vagyok. Remélem az év végén arról írhatok ezen a fórumon, hogy sikeresen befejeződött ez a projekt, és megoszthatom Önökkel nem csak a hitelfelvétellel, hanem az építkezéssel kapcsolatos élményeimet.
Megtisztelő figyelmét köszönve:
Ha ÖN most lakásvásárlás előtt áll, és szeretné igénybe venni a már megszületett gyermekére ezt a programot, fontos tudnia, hogy --- használt lakás vásárlása esetén - ha az ingatlan vételára NEM haladja meg - Budapesten a 12 millió ...
Adósságrendezés manapság egyike a legfoglalkoztatóbb téma azon ügyfelek körében, akik középtávú stratégia nélkül sikerült több hitelt is felhalmozni. Kedves Olvasóm! Ezt a hitelkategóri...
Kérdezze kollégánkat, segítünk! Azonban kérjük, Ön is vegye figyelembe, hogy részletes hitelajánla- tot, pénzügyi kon- strukciót kizárólag személyes konzultáció után tudunk adni, ezért adatai pontos megadására figyeljen!
Szinte látom Önt ked- ves olvasóm, hogyan aggódik új lakásának, ingatlanának megvá- sárlása előtt. Számta- lanszor kérdezzük ilyenkor magunktól és családunktól, hogy bevállaljunk-e ekkora kockázatot? 
Mint azt bizonyára Ön is tudja, a vásárolt ingatlanok után - bizonyos feltételek mellett - ingatlan-adót kell fizetni. 
