Tavaly az utolsó negyedévben a bankok a háztartási lakáscélú jelzáloghiteleknél.már enyhítettek feltételeiken.

Ezen a téren pedig a Magyar Nemzeti Bank (MNB) felmérésére a jövőben a hitelezési hajlandóság növelését jelezték. Már 6-7 bank kínál kiemelten forint lakáshitel terméket, ami jól mutatja a piac feléledését . A helyzeten tovább javíthat az MNB jelzáloglevél-vásárlási programja .

Ami lehetővé teszi a bankok számára, hogy hosszabb kamatperiódust alkalmazzanak, és az árakat tovább mérsékeljék. A jegybanki vásárlás konkrét feltételei február végén derülnek majd ki.

Mint kiderült, a jegybank csak addig lesz jelen ezen a piacon, míg nem válik elég élénkké a forgalom. A potenciális adósok lelkesedése azért még korai lenne, az enyhítés ugyanis kizárólag a kamatok terén érvényesül. A nem ár jellegű feltételek tavaly is szigorúak maradtak és ezen a téren nem is terveznek enyhítést a továbbiakban sem a bankok.

Persze ezt a devizahitelezés korlátozásaként ismertté vált márciusban hatályba lépő új rendelkezések sem nagyon teszik lehetővé. Ekkortól lépnek be a devizanemektől függő hitelhányadra vonatkozó előírások a jelzálog-, illetve a gépjármű-hiteleknél. A lakossági hitelpiacot segítheti, hogy 2009 negyedik negyedévében a háztartási hitelportfólió romlása mérséklődött. Ehhez - mint az MNB célzott vizsgálatának eredménye is jól mutatja - jelentősen hozzájárultak a pénzintézetek adóssegítő programjai.

A bankok az ügyfelek fizetőképességének helyreállítását elsősorban a futamidő hosszabbításával és a törlesztő terhek átmeneti (jellemzően 6-12 hónapos), jelentős enyhítésével kívánták elérni. A válaszok alapján megállapítható, hogy a bankok háztartási hitelállományuk átlagosan 2-5 százalékát strukturálták át. Ezek az ügyletek pedig meglehetősen sikeresek voltak. Az előző év végéig ugyanis 80-90 százalékos arányban sikerült az újbóli fizetési késedelembe esést elkerülni. Úgy tűnik viszont, hogy a helyzet csak a lakáshiteleknél javul.

A fogyasztási kölcsönöket még mindig szűk marokkal mérik a bankok, a vállalatoknál pedig szinte csak az kap hitelt, amelynek erre tulajdonképpen nincs is szüksége.

Pozitív kilátások a lakáshitel piacon